物业移交 方案模板

物业移交方案模板

一、项目背景

1.1 项目概述

项目名称：XXXX小区

1.2 项目位置

项目位于XX市XX区XX街道

1.3 项目规模

占地面积：XX公顷

1.4 开发商

开发商：XXX有限公司

1.5 物业管理公司

物业管理公司：XX物业服务公司

二、移交目的

2.1 提高物业管理水平

通过物业移交，提高物业管理水平，确保小区物业管理规范、高效

2.2 减少物业纠纷

通过物业移交，减少物业纠纷，维护小区和谐稳定

2.3 提高物业价值

通过物业移交，提高物业价值，促进小区市场繁荣

三、移交流程

3.1 移交前期准备

3.1.1 开发商向物业管理公司提交移交申请

3.1.2 物业管理公司向物业所在地的居委会/物业服务中心报备案

3.1.3 开发商、物业管理公司及居委会/物业服务中心签订移交协议

3.2 移交实施

3.2.1 开发商将小区物业管理权移交物业管理公司

3.2.2 物业管理公司接收小区物业管理权，开展物业管理工作

3.2.3 居委会/物业服务中心监督移交过程，确保移交顺利进行

3.3 移交后续工作

3.3.1 物业管理公司对小区物业管理情况进行评估

3.3.2 物业管理公司完善小区物业管理制度

3.3.3 居委会/物业服务中心协调小区内相关事宜

四、移交文件

4.1 开发商文件

• 物业规划许可证
• 土地使用权证书
• 建设工程规划许可证
• 施工许可证
• 竣工验收备案表

4.2 物业管理公司文件

• 物业服务合同
• 物业服务规范
• 物业管理手册
• 财务报表

4.3 居委会/物业服务中心文件

• 居委会/物业服务中心组织机构设置方案
• 居委会/物业服务中心职责分工
• 居委会/物业服务中心管理制度

五、移交时间

5.1 移交时间

移交时间：XX年XX月XX日

六、移交条件

6.1 移交条件

• 开发商已交付全部房屋及附属设施
• 物业管理公司具备独立法人资格
• 物业管理公司具有物业管理经验
• 小区内业主大会已成立
• 小区内业主已达成一致意见

6.2 移交要求

• 开发商需向物业管理公司提供物业资料及物业移交申请表
• 物业管理公司需向居委会/物业服务中心提供物业资料及物业移交申请表
• 居委会/物业服务中心需向开发商提供物业资料及物业移交实施方案
• 小区内业主需签署物业移交协议

七、结语

移交是物业管理的重要环节，对于保障小区的正常运营及维护业主权益具有重要作用。本次移交方案遵循“友好、和谐、规范”的原则，旨在提高物业管理水平，减少物业纠纷，促进小区市场繁荣。