物业解聘方案模板
一、背景
物业服务企业与业主之间的关系是一种委托合同关系。随着社会的不断发展，物业服务需求日益增加，物业服务企业面临着越来越严格的市场竞争。为了更好地满足业主需求，提高物业管理水平，物业服务企业需要不断地完善管理方案，提高服务质量，并根据实际情况进行调整和改进。二、解聘程序
1.双方协商 物业服务企业与业主协商一致，就解聘事宜达成一致意见，并签订《物业服务合同解除协议书》。
2. 提前通知 物业服务企业需提前7天向业主发出《关于解聘物业服务企业的通知》，说明解聘原因、时间、安排及双方的权利和义务等。
3. 解除合同 业主收到通知后，应在3日内与物业服务企业协商解除合同，并按照合同约定支付相应的违约金。物业服务企业收到业主的解聘通知后，应在3日内解除合同，并退还业主已支付的物业服务费用。
4. 交接工作 物业服务企业在解聘前，应对物业共用部位、共用设施设备进行实地检查，并做好交接工作。同时，应将物业管理资料、业主共有部分的账目、物业服务费用结算清单等移交给业主，并做好相关记录。
三、解聘后管理
1.善后工作 物业服务企业在解聘后，应积极处理善后事宜，包括清理公共区域、维修设施、处理业主纠纷等。同时，应保留好与业主的沟通渠道，以便及时了解业主的需求和意见。
2. 交接期限 物业服务企业应与业主协商确定交接期限，明确双方的权利和义务。在交接期限内，物业服务企业应尽最大努力保证业主的合法权益。
3. 维修资金管理 物业服务企业在管理期间，应按照业主大会的要求，合理使用维修资金，确保维修资金的安全有效使用。
4. 物业服务费用的结算 物业服务企业应提前向业主公布物业服务费用结算清单，并在解聘后20日内，将物业服务费用结算清单交给业主，同时应按照业主大会的要求，合理收取物业服务费用。
四、其他事项
1.合同终止 本方案所列的解聘程序适用于物业服务企业与业主已签订的《物业服务合同》。合同期满后，业主与物业服务企业可就续约事宜进行协商。
2. 争议解决 本方案在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的居委会、物业监管机构等投诉，由有关部门依法调解。
物业服务企业与业主之间的关系是一种委托合同关系，双方应本着诚实、友好、合作的精神，就物业服务事宜达成一致意见，并共同维护物业管理区域的良好秩序。
