物业谈判方案模板 一、谈判背景
1.项目概述：
项目名称：XXXX小区
位于：XXX街道
占地面积：XXX平方米
开发商：XXX公司
2. 物业服务内容：
物业服务企业：XXX物业服务公司
服务范围：小区内的住宅、商业、公建等
服务标准：按照《物业管理条例》和《物业管理服务规范》执行
二、谈判目标
1.合同修订：
目标1：将现行合同中物业服务费用的定价标准进行调整，使之更符合小区实际情况，提高业主的满意度。
目标2：在保证物业服务企业服务质量的前提下，降低物业服务费用，减轻业主的经济负担。
2. 服务内容升级：
目标1：增设物业服务企业对小区绿化、清洁、维修等服务的定期检查和维护，提高小区的环境质量。
目标2：增加物业管理企业的员工培训，提高其业务水平和服务质量。
3. 维修资金管理：
目标1：建立小区维修资金专项账户，实行独立核算，确保维修资金的合理使用和有效管理。
目标2：提高业主对维修资金使用的知情权，便于业主对资金使用情况进行监督。
三、谈判策略
1.鉴于小区业主的实际情况，建议将物业服务费用控制在合理范围内，同时保障物业服务企业合理的利润。
2. 通过定期检查和维护绿化、清洁、维修等服务，提高小区的环境质量，提升业主的满意度。
3. 提高员工的业务水平和服务质量，以保证物业管理工作的顺利进行。
4. 设立维修资金专项账户，实行独立核算，确保维修资金的合理使用和有效管理，提高业主对资金使用情况的知情权。
四、谈判结果
1.经过双方协商，最终达成以下协议：
1.物业服务费用为每平方米0.8元，每月不超过30元/户。
2. 物业管理企业对小区绿化、清洁、维修等服务实行定期检查和维护，提高小区的环境质量。
3. 物业管理企业增加员工的培训，提高其业务水平和服务质量。
4. 设立维修资金专项账户，实行独立核算，确保维修资金的合理使用和有效管理，提高业主对资金使用情况的知情权。
五、结语
通过本次物业谈判，我们寻求到了一个合理的解决方案，既满足了业主的合理需求，又保证了物业服务企业的合理利润。我们相信，在双方的共同努力下，小区的物业管理水平将得到进一步提升，为业主创造一个更舒适、和谐的生活环境。
